FAQ - otázky a odpovědi

Rychlá navigace:
Je možné nezávazně a bezplatně rezervovat vybranou nemovitost?
Jakým způsobem a kde si mohu sjednat schůzku s prodejcem?
Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím?
Jaké jsou typy smluv, jak vypadají a kdy se uzavírají?
Zajišťuje FINEP hypoteční úvěry?
Jakým způsobem FINEP financuje výstavbu svých nemovitostí?
Jaká je záruka na nové byty? A na co si dát při záruce pozor?
Může si koupit byt nebo vzít úvěr pouze jeden z manželů?
Může nabývat nemovitost cizinec a právnická osoba?
Jak se řeší nemovitost a hypotéční úvěr při rozvodu?
Můžeme pořídit byt pro nezletilé dítě?
Jaké daně a poplatky jsou spojeny s převodem bytu a jak to funguje v rámci rodiny?
Jak probíhá zápis do katastru nemovitostí a jak dlouho to trvá?
Můžu si hypotéční úvěr odečíst od základu daně a v jaké výši?
Kdo platí daň z převodu nemovitostí?
Jaká je sazba daně z převodu nemovitostí?
Kdo platí daň nemovitosti, která je předmětem prodeje?
Co je to zástavní právo a kdy se zřizuje?
Co znamená věcné břemeno?
Co je tzv. „Prohlášení vlastníka budovy“ ?
Co je „Společenství vlastníků jednotek“ a jak vzniká?
Jak vzniká členství, je dobrovolné nebo povinné?
Jaká je struktura Společenství vlastníků jednotek?
K jakému účelu se Společenství vlastníků jednotek zakládá?
Kdo hradí náklady spojené se vznikem a registrací Společenství vlastníků jednotek?
Budou nainstalovány měřiče tepla pro jednotlivé bytové jednotky?
Co jsou to bytová studia?
Je možno mít v bytovém studiu trvalý pobyt?

Je možné nezávazně a bezplatně rezervovat vybranou nemovitost? Ano. Každý zájemce o konkrétní nemovitost si ji může ústně zarezervovat na dobu 3 pracovních dnů, a to bez nutnosti hradit jakoukoliv zálohu nebo smluvní jistinu. Rezervaci je možné provést pouze po dohodě a absolvování informační schůzky s naším prodejcem. Po uplynutí termínu je pak mezi oběma stranami uzavřena písemná smlouva.
- zpět

Jakým způsobem a kde si mohu sjednat schůzku s prodejcem? Každý pracovní den od 8 do 19 hodin je možné si telefonicky dohodnout nezávaznou individuální prohlídku neprodaných bytů, rodinných domů a parcel a to v jakékoliv lokalitě. Kontakt na obchodní oddělení: 800 500 506 a 724 206 206. V případě zájmu klienta bude doprava zajištěna firemním vozem od sídla naší společnosti. V průběhu jedné prohlídky klient může navštívit několik lokalit.
- zpět

Jaký je rozdíl mezi družstevním a osobním vlastnictvím? V případě osobního vlastnictví je kupující vlastníkem kupované nemovitosti, u vlastnictví družstevního platí, že vlastníkem nemovitosti je bytové družstvo a kupující se stane jeho členem. Kupující je tedy majitelem družstevního podílu v bytovém družstvu, s níž je typicky spojeno právo užívat určitý byt. Spolu s poplatky za elektřinu, vodu, topení a podobně pak člen družstvu splácí družstvu postupně i pořizovací hodnotu bytu a po jejím splacení obvykle dochází k převodu bytu do osobního vlastnictví člena (pokud to člen družstva chce). Výhodou družstevního bydlení je především jeho větší cenová dostupnost, protože například v našich projektech stačí složit při vstupu do družstva jen 15% z pořizovací hodnoty bytu a zbytek se splácí v nájemném za byt. Družstvo přitom neprověřuje bonitu žadatele  jako banka při posuzování žádosti o úvěr. Další výhodou pak je, že člen družstva může snadno své členství v družstvu prodat třetí osobě, přičemž se v tomto případě neplatí žádná daň z převodu nemovitostí a smlouva se ani nevkládá do katastru nemovitostí. Převodu členství v bytovém družstvu není podmíněn ani souhlasem představenstva družstva.
- zpět

Jaké jsou typy smluv, jak vypadají a kdy se uzavírají? Typ smlouvy je dán tím, v jaké fázi rozestavěnosti se vybraný produkt nachází. Buď se uzavírá smlouva, která řeší okolnosti realizace bytového domu a bytu nebo rodinného domu a převod nemovitosti do vlastnictví klienta, nebo pokud si klient kupuje již dokončený byt nebo dům, uzavírá se přímo Kupní smlouva. Vzory smluv jsou k dispozici na našem webu u sekce „Financování“.
- zpět

Zajišťuje FINEP hypoteční úvěry? A ve spolupráci se kterou společností? Jaké možnosti financování společnost FINEP nabízí?
Společnost FINEP, konkrétně její dceřiná společnost FINEP Finanční služby zajišťuje komplexní služby z oblasti finančního poradenství. Klienti, kteří si u FINEPu koupí nemovitost získávají při financování řadu výhod. Například neplatí poplatek za zpracování hypotéčního úvěr, neplatí poplatek za zpracování znaleckého posudku a u vybraných partnerů mohou dostat slevu, díky které získá klient nejnižší úrokovou sazbu. Více informací naleznete na www.finepfs.cz.
- zpět

Jakým způsobem FINEP financuje výstavbu svých nemovitostí? Společnost FINEP financuje výstavbu svých projektů prostřednictvím úvěrů od renomovaných bank. Tento způsob financování poskytuje kupujícím jistotu, že na výstavbu projektu je od počátku zajištěno dostatečné množství finančních prostředků. V důsledku toho tedy není vlastní výstavba financována přímo z peněz hrazených během ní kupujícími, ale ze zdrojů poskytnutých bankou. Veškeré sumy hrazené během výstavby kupujícími, jsou naopak poukazovány na zvláštní účet, který spravuje až do úspěšného dokončení výstavby právě úvěrující banka. Společnost, která výstavbu provádí přitom nemůže s těmito penězi bez souhlasu banky během výstavby disponovat, takže nehrozí, že by byly tyto prostředky použity pro jakékoliv jiné účely nesouvisející s daným projektem. Tento způsob financování je nejbezpečnějším běžně používaným způsobem na našem trhu. Někteří developeři na českém trhu financují své projekty bez využití bank, nicméně v těchto případech dochází téměř vždy k financování výstavby penězi hrazenými kupujícími s tím, že jejich použití je výhradně na developerech. Navíc pokud developer neprodává během výstavby nemovitosti v dostatečném množství, může u něj nastat problém se získáním zdrojů na samotnou výstavbu.
- zpět

Jaká je záruka na nové byty? A na co si dát při záruce pozor? Obvyklá délka záruky na nové byty na trhu je 24 měsíců. FINEP poskytuje v tomto směru nadstandardní záruku v délce 36 měsíců. V souvislosti se zárukou je třeba dát pozor na okamžik rozhodný pro začátek běhu záruční doby. Na trhu je obvyklé, že záruční doba počíná běžet od podání žádosti o kolaudaci, popřípadě od samotné kolaudace. V době nastěhování prvních kupujících tak fakticky ze záruční doby již uběhnou přibližně 3 měsíce a reálně je tím pádem záruka o tuto dobu zkrácena. FINEP poskytuje záruku, která ohledně bytů začíná běžet zásadně až převzetím jednotky, takže zmíněná tříletá lhůta není na rozdíl od běžné praxe jiných developerů nijak krácena. Záruka na společné části budovy pak běží od uvedení domu do provozu, tedy ode dne, kdy první kupující začne budovu fakticky užívat.
- zpět

Může si koupit byt nebo vzít úvěr pouze jeden z manželů? Ano, za určitých podmínek může. Majetkové vztahy manželů řeší především ust. § 143 a násl. občanského zákoníku. Podle této úpravy například platí, že společné jmění manželů je možné notářským zápisem zúžit. V případě takového zúžení pak lze v notářském zápisu domluvit mimo jiné i koupi nemovitosti jen jedním z manželům (obdobně mohou mít vztahy upravené i snoubenci ještě před uzavřením manželství). I bez zúžení společného jmění manželů však může v některých případech kupovat nemovitosti do svého vlastnictví i jeden z manželů. Jedná se především o případy koupě realizované za prostředky získané jedním z manželů ještě před uzavření manželství, popřípadě získané jedním z manželů během manželství darem, dědictvím nebo restitucí.
- zpět

Může nabývat nemovitost cizinec a právnická osoba? Ano, může. V souladu s mezinárodními smlouvami mohou nemovitosti určené k bydlení (byty, rodinné domy, stavební pozemky) nabývat cizinci v České republice prakticky bez omezení, a to i pokud nejsou občany členských států EU. Pokud jde o právnické osoby platí, že právnické osoby mající sídlo v České republice mohou nabývat nemovitosti do vlastnictví prakticky stejně, jako kterýkoliv občan ČR. Zahraniční právnické osoby u nás mohou nabývat nemovitosti k bydlení, pokud mají v ČR právní subjektivitu.
- zpět

Jak se řeší nemovitost a hypotéční úvěr při rozvodu? Vypořádání majetku v rámci rozvodu vždy do značné míry závisí na přístupu rozvádějících se manželů. K vypořádání může dojít dohodou stran, věc ale také často končí soudním sporem. Obecně platí, že společná nemovitost se může po rozvodu stát výlučným majetkem jednoho z manželů s tím, že druhý manžel případně dostane finanční kompenzaci. Další možností však je podílové spoluvlastnictví předmětné nemovitosti nebo její prodej třetí osobě s následným rozdělením peněz z jejího prodeje. Podle zákona přitom platí, že nedohodnou-li se manželé do 3 let od rozvodu na vlastnictví nemovitosti a pokud ani v této lhůtě nepodají žalobu na vypořádání společného jmění, stávají se ze zákona podílovými spoluvlastníky nemovitosti a podíl každého z nich činí ½. Pokud si manželé vzali na pořízení nemovitosti hypoteční úvěr, je i závazek z něj plynoucí společným závazkem obou manželů, který je třeba po rozvodu vypořádat. Pokud nebude závazky ke splácení úvěru schopen převzít jen jeden z manželů, bude zpravidla jediným možným řešením společný prodej nemovitosti s tím, že z výtěžku prodeje bude vyplacen celý úvěr a o zbylou část získaných peněz se rozvedení manželé podělí.
- zpět

Můžeme pořídit byt pro nezletilé dítě? Ano, je však třeba respektovat platnou právní úpravu. Způsobilost k právním úkonům se podle našeho právního řádu nabývá v plném rozsahu dovršením 18 roku věku. Podle ust. § 9 občanského zákoníku pak platí, že před dovršením 18 roku věku mohou lidé činit pouze úkony, které jsou přiměřené rozumové a volní vyspělosti odpovídající jejich věku. Při ostatních úkonech musí být zastoupení zejména zákonnými zástupci. Koupě nemovitostí přitom obecně nepatří k úkonům, které by byly schopné samostatně zvládat děti. Proto je při nákupu nemovitostí pro nezletilce třeba počítat s tím, že děti sami příslušné smlouvy uzavírat nemohou. Podle ust. § 26 občanského zákoníku dále platí, že nezletilé osoby zastupují přímo ze zákona jejich zákonní zástupci. Podle ust. § 28 stejného zákona však platí, že při složitějších úkonech (tedy např. při koupi nemovitosti) je třeba k uzavření příslušných smluv souhlas soudu. V Praxi se přitom jedná o jednoduché a většinou i časově méně náročné řízení, v jehož rámci soud udělí s uzavřením smluv souhlas. Takovéto soudní rozhodnutí je pak třeba předložit i katastrálnímu úřadu spolu s návrhem na vklad.
- zpět

Jaké daně a poplatky jsou spojeny s převodem bytu a jak to funguje v rámci rodiny? Při převodu nemovitosti se hradí katastrálnímu úřadu správní poplatek za řízení o povolení vkladu ve výši 1.000,- Kč (do 31.12.2011 to bylo 500,- Kč). Tento poplatek je paušální a vztahuje se na všechny nemovitosti převáděné v rámci jedné smlouvy (není tedy podstatné, zda smlouvou převádíte 10 nemovitostí nebo jen jednu). Při prodeji nemovitostí v rámci našich developerských projektů hradíme tento poplatek v plné výši my. Pokud jde o daně, připadá v úvahu zejména daň z převodu nemovitostí. Ta činí 3% z kupní ceny nebo z ceny stanovené znaleckým posudkem, rozhodující je cena, která je vyšší. Dle zákona platí tuto daň prodávající, kupující však za úhradu daně ručí. Při prvním prodeji novostaveb budovaných našimi společnostmi se však za byty a rodinné domy daň neplatí, na prodej se vztahuje ze zákona osvobození. Dále pak připadá v úvahu daň z příjmu nebo darovací daň. Daň z příjmu obecně hradí prodávající u něhož nejsou splněny podmínky pro osvobození, a který prodejem nemovitosti vytvořil zisk (aniž by se muselo jednat současně o podnikatele). Osvobození od daně se pak vztahuje především na prodeje bytů nebo rodinných domů, v nichž měl prodávající před prodejem minimálně dva roky bydlel (a měl tu trvalý pobyt). Osvobozen od daně z příjmu je i prodávající, který si zřídil trvalý pobyt v prodávané nemovitosti těsně opřed prodejem, a který prokáže, že výtěžek z prodeje použil na své bydlení. Dále také platí, že pokud prodávající vlastnil nemovitost déle než pět let, je od daně z příjmu osvobozen. Sazba daně z příjmu je pak odvislá od toho, zda je prodávající fyzická či právnická osoba.Pokud jde o darovací daň platí, že většina rodinných příslušníků je v případě darování nemovitostí od daně osvobozena. Osvobození se vztahuje na darování mezi osobami zařazenými z hlediska příbuzenství do I. nebo II. skupiny. Podle zákona o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí pak platí, že:
(i) do I. skupiny patří příbuzní v řadě přímé a manželé – tedy i otec a syn, matka a syn atd. (to jsou příbuzní v řadě přímé)
(ii) do II. skupiny patří:
a) příbuzní v řadě pobočné,a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
b) manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s nabyvatelem, dárcem nebo zůstavitelem žily nejméně po dobu jednoho roku před převodem nebo smrtí zůstavitele ve společné domácnosti a které z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byly odkázány výživou na nabyvatele, dárce nebo zůstavitele.
- zpět

Jak probíhá zápis do katastru nemovitostí a jak dlouho to trvá? Koupě nemovitosti na základě smlouvy se vkládá do katastru nemovitostí. Jedná se o správní řízení, které se zahajuje návrhem. Návrh na povolení vkladu přitom může podat kterýkoliv účastník smlouvy. Od 1.1.2013 bude možné podat návrh na vklad jen na schváleném formuláři, který si můžete stáhnout na stránkách www.cuzk.cz. Do konce roku 2012 lze však návrhy podávat i bez využití těchto formulářů. Účastníkem řízení o vkladu do katastru jsou pak účastníci smlouvy, kterou dochází k převodu nemovitosti. Pokud jde o dobu trvání, platí obecné lhůty pro správní řízení, v některých případech však trvá vklad déle. Většinou lze ale v České republice počítat s délkou řízení přibližně do dvou měsíců. Kupující se přitom stává vlastníkem kupované nemovitosti zpětně ke dni podání návrhu na vklad.
- zpět

Můžu si hypotéční úvěr odečíst od základu daně a v jaké výši? Hypotéční úvěr nikoliv – odečítají se pouze úroky z úvěru zaplacené v daném zdaňovacím období. Podmínkou je pořízení nemovitosti za účelem vlastního bydlení. Vlastní bydlení znamená v tomto případě řešení bydlení i rodinných příslušníků, tj, jestliže rodiče pořizuji dítěti byt, je možné i tuto variantu zahrnout do vlastního bydlení. Maximální výše úroků pro odečet od daňového základu je neměnná max. 300 000 Kč. Téma změny této výše lze očekávat aktuálně v roce 2015.
- zpět

Kdo platí daň z převodu nemovitostí? Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je převodce t.j. prodávající.
- zpět

Jaká je sazba daně z převodu nemovitostí? Daň z převodu nemovitosti činí 3% ze základu daně. Od daně z převodu je osvobozen první úplatný převod nebo přechod vlastnictví novostavby. (zákon ČNR č. 357/1992 Sb.)
- zpět

Kdo platí daň nemovitosti, která je předmětem prodeje? Daň z nemovitosti je povinen přiznat a uhradit ten, kdo je k 1. 1. daného roku zapsán na katastru nemovitostí jako její vlastník.
- zpět

Co je to zástavní právo a kdy se zřizuje? Zástavní právo je jednou z forem zajištění pohledávek. Jeho podstata spočívá v tom, že není-li zajištěná pohledávka zaplacena, může věřitel nechat zastavenou věc prodat ve veřejné dražbě a z výtěžku dražby svou pohledávku uspokojit. Jedná se o nejpoužívanější formu zajištění hypotečních úvěrů. Pro zástavní právo je také typické, že zatěžuje věc (nejčastěji nemovitost) bez ohledu na to, kdo ji vlastní. Jinými slovy tedy platí, že vázne-li na nemovitosti zástavní právo, přechází toto zástavní právo na každého dalšího vlastníka nemovitosti a nebude-li zajištěný dluh uhrazen, může věřitel navrhnout prodej nemovitosti bez ohledu na to, zda ji vlastní dlužník či třetí osoba. Zástavní právo se nejčastěji zřizuje smlouvou, která se následně vkládá do katastru nemovitostí.
- zpět

Co znamená věcné břemeno? Věcná břemena omezují vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě. Věcná břemena jsou např. právo průchodu, průjezdu, čerpání vody, strpět vedení a provoz el. přípojky apod.
- zpět

Co je tzv. „Prohlášení vlastníka budovy“ ? Prohlášením vlastníka budovy (§ 4 zákona) prohlašuje vlastník budovy, že v domě vymezuje jednotlivé bytové či nebytové jednotky podle zákona. Vkladem tohoto prohlášení do katastru nemovitostí se pak stane dosavadní vlastník budovy vlastníkem každé z uvedených bytových či nebytových jednotky. Smlouvou o převodu pak dosavadní vlastník budovy převede jednotlivé jednotky (byty či studia) do vlastnictví zájemců o koupi bytu.
- zpět

Co je „Společenství vlastníků jednotek“ a jak vzniká? Společenství vlastníků jednotek (dále jen „Společenství“) je speciální typ právnické osoby, která vzniká v domech, kde jsou buď všechny nebo alespoň tři jednotky ve vlastnictví tří různých vlastníků. Zvláštnost této právnické osoby spočívá v tom, že její právní subjektivita je omezena zákonem tak, že je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve všech věcech spojených se správou, provozem a údržbou společných částí domu. Toto se vztahuje i na činnosti související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží jiným subjektům (např. kotelny, výměníky apod.). Cílem zřízení Společenství vlastníků je, aby bylo zajištěno, že převodem jednotek (bytů) do vlastnictví různých vlastníků, bude zajištěn i vnitřní chod domu. Společenství vzniká ze zákona (§ 9 zákona). Znamená to, že k jeho ustavení není třeba souhlasu spoluvlastníků společných částí, protože vzniká „v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků“. Rozhodujícím dnem pro vznik Společenství je den, kdy nejméně uvedený počet zájemců o byt bude mít své vlastnictví vloženo do katastru nemovitostí.
- zpět

Jak vzniká členství, je dobrovolné nebo povinné? Protože členství ve Společenství je povinné přímo ze zákona (§ 9 odst. 5), znamená to, že vzniká všem vlastníkům jednotek dnem, ke kterému Společenství vzniklo. Dalším vlastníkům jednotek vzniká členství dnem, kdy nabydou vlastnictví k jednotce.
- zpět

Jaká je struktura Společenství vlastníků jednotek? Zákon určuje základní orgány Společenství, kterými jsou:
a) Shromáždění vlastníků jednotek
b) Výbor Společenství nebo ten vlastník jednotky (jednotek), kterého v případě, že není zvolen výbor, shromáždění pověří výkonem funkce výboru.

První schůze shromáždění
První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů ode dne jeho vzniku a svolává jí původní vlastník budovy (FINEP). Na této schůzi se schvalují stanovy Společenství a volí jeho výbor popř. další orgány. O průběhu této první schůze musí být pořízen notářský zápis, ke kterému se přikládají schválené stanovy Společenství.
Zákon však obsahuje některá ustanovení, která jsou určitou pojistkou zejména v případech nečinnosti. Takovou pojistkou pro fungování Společenství je úprava, podle které v případě, že se nesejde shromáždění k volbě orgánů Společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů Společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy Společenství dnem jeho vzniku (§9 odst.9 zák.)
Další pojistkou je ustanovení podle kterého v případě, že shromáždění neschválí stanovy Společenství, řídí se právní poměry Společenství vzorovými stanovami vydanými vládou. Společenství vlastníků jednotek se zapisuje do obchodního rejstříku.
- zpět

K jakému účelu se Společenství vlastníků jednotek zakládá? Společenství je určeno k ochraně zájmů vlastníků jednotek, kteří jsou současně i spoluvlastníky společných částí a to v tom, že jeho založení zajišťuje péči o jejich spoluvlastnické podíly tj zajišťuje (např. prostřednictvím správce, se kterým uzavře smlouvu, nebo akceptuje správce určeného prohlášením vlastníka) správu, údržbu, účetnictví domu a provoz společných částí domu a jeho prostřednictvím je zajištěno rozhodování i mezi jednotlivými vlastníky jednotek.
- zpět

Kdo hradí náklady spojené se vznikem a registrací Společenství vlastníků jednotek? Náklady spojené se vznikem a registrací Společenství jsou obvykle hrazeny ze společných nákladů domu a činí v podstatě jen náklady za účast notáře na prvním shromáždění, kde je volen výbor (nebo jeden zástupce) schváleny stanovy, jejichž vzor je uveden jak výše uvedeno ve vládním nařízení a náklady na samotnou registraci. Hlasování se děje tak, že se velikost hlasů váže na velikost spoluvlastnického podílu na společných prostorách, který náleží k vlastnictví jednotky.

Kontinuita správy domu.
Výhodou tohoto řešení je, že ihned po převodu jednotek je v domě zajištěn právní režim obdobný vztahům např. v družstvu a noví vlastníci jednotek mají zajištěno, že takto bude zajištěno pokračování správy domu, jeho účetnictví, rozhodování o společných věcech apod. a není proto nutno zakládat nové družstvo, nebo jinou formu právnické osoby, která by jednotky převedené do vlastnictví jménem všech vlastníků spravovala. Ze zákona by nemělo jít o podnikatelský subjekt.
- zpět

Budou nainstalovány měřiče tepla pro jednotlivé bytové jednotky? Nebudou. Těchto měřičů je mnoho druhů a ze zákona nemusí být nainstalovány. Jelikož (dle našich zkušeností) instalace měřičů je vcelku jednoduchý proces a výsledkem těchto měřičů je pouze určitý poměr podle kterého se následně náklady na teplo rozpočítávají a tyto klíče jsou následně předmětem rozdílných názorů mezi jednotlivými spoluvlastníky, my jako developer jejich instalaci spíše nedoporučujeme. Z výše uvedených důvodů necháváme rozhodnutí o instalaci měřičů tepla na vlastnících bytových jednotek.
- zpět

Co jsou to bytová studia? Ubytovací jednotky (apartmány, studia) - jsou specifické jednotky, které nemají charakter standardního bytu, z důvodu například nižšího slunečního osvitu, vyšší hlučnosti nebo z důvodů funkčního určení pozemku podle územního plánu. Ubytovací jednotky jsou z právního hlediska nebytové jednotky. Jinak však splňují všechny parametry pro bydlení, obsahují koupelnu i kuchyňskou část jako byty. Ubytovací jednotky jsou z právního hlediska definovány ve vyhlášce Ministerstva pro místní rozvoj č. 137/1998 Sb. Na ubytovací jednotky se vztahuje od 1.1.2012 DPH ve výši 20 % (u bytů je DPH 14 %). Obě sazby DPH však mají být dále měněny.
Významnou skutečností při koupi ubytovací jednotky podnikatelem - plátcem DPH, je možnost odpočtu 20 % daně z přidané hodnoty, v důsledku čehož dojde i ke snížení zaplacené kupní ceny o 20%.
- zpět

Je možno mít v bytovém studiu trvalý pobyt? Ano je. Trvalý pobyt obyvatel je upraven v zákoně č. 133/2000 Sb. o evidenci obyvatel a rodných číslech. Dle ustanovení § 10 odst. 1 tohoto zákona může mít trvalý pobyt občan v objektu, který je označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem a je podle zvláštního právního předpisu určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci. Zvláštním právní předpisem je míněn stavební zákon. Určení stavby k danému účelu je dáno kolaudačním souhlasem. Vyhláška č. 268/2009. o obecných technických požadavcích na výstavbu upravuje mimo jiné základní požadavky na účelové řešení staveb a podle této vyhlášky se postupuje v kolaudačním řízení.
Z textu § 10 odst.1 zákona o evidenci obyvatel vyplývá, že pokud bude jednotka zkolaudována jako ubytovací jednotka, je možno se zde přihlásit k trvalému pobytu bez jakýchkoli omezení.
V rámci zjednodušení jsou někdy v obchodních materiálech standardní byty a ubytovací jednotky nazývány jednotně jako byty. V uzavíraných smlouvách (rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) s klientem je kategorie vždy přesně specifikována.
- zpět